Inseratnummer : 1612465
Veröffentlicht : 13.05.2019

WOHNEN DIREKT AM SCHWIMMTEICH - mit Solarenergie und vielen Extras

WOHNEN DIREKT AM SCHWIMMTEICH - mit Solarenergie und vielen Extras
Dieses äußert gepflegte Doppelhaus bietet Wohnen direkt am Wasser mit allen Annehmlichkeiten des freundlichen Weinortes Tattendorf. In der SEERESIDENZ DUMBAPARK mit zwei Schwimmteichen genießen Sie die private, ruhige Atmospäre eines geschützten Areals auf über 8.000 m² mit zwei Schwimmteichen und bester Infrastruktur.Das in Ziegelmassiv erbaute Doppelhaus mit Walmdach wurde 2014 errichtet und verfügt über einen direkten *** Zugang zum Badeteich***. Von dem lichtdurchfluteten Wohnraum hat man einen schönen Blick auf den gepflegten Garten und den Teich. Hier kann man heiße Sommertage mit mediteranem Lebensgefühl geniessen.
Das Haus besticht durch einen guten Grundriss und eine moderne Ausstattung mit diversen Extras wie einer Alarmanlage und Infrarotkabine. Innovativ ist die Photovoltaik-Anlage, die äußerst niedrige Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung (Luftwärmepumpe) ermöglicht.Kinder können sich im nahen Kletterpark Tattendorf erproben und austoben, Erwachsene erfreuen sich über die Nähe zu Heurigen- Lokalen und dem beliebten Rahofer - Bräu.Aufteilung:EG 54,8m2- Vorraum 7,0m2- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss  3,6m2- Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Strand 36,7m2- offene, Küche mit Fenster 7,5m2OG 55m2- Vorraum 3,9m2- Zimmer I mit  16,4m2- Zimmer II mit 13,92m2- Zimmer II mit 14,0m2- Badezimmer mit Eckbadewanne Walk-In - Regendusche und Fenster, 7,7m2KELLER: vollunterkellert, 56m2Carport 2 KFZ- Stellplätze 18,8m2 und 12,61m2Garten/ Strand:
136m2 Garten, vor dem Haus Vorplatz 10,28m2, Gewächshaus, Seeseite Terrasse mit 22,6m2 ,Grünfläche Wiese, Zugang zu Teich mit KieselstrandTeich:
950m2 Fläche, Tiefe 3m, Badeteich der Kategorie A Kaufpreis:
Kaufpreis von 460.000,- Euro zuzügl. NÖ Wohnbauförderung von € 30.000,00 für Photovolataik-Anlage. Eine Übernahme des Darlehens des Bundeslandes NÖ ist möglich.Reparaturrücklage I Anlage: EUR 12.535,66
Reparaturrücklage II Teich: EUR 3.600,,00Der Referenzwert für Heizkosten und Strom beläuft sich derzeit auf EUR 65,- monatlich für einen 1-Personen-Haushalt. Zustand/ Ausstattung:
Infrarotkabine im Preis inkludiert, Kunststoff - Fenster, Grander - Anlage zur Wasserbelebung, Photovoltaik-Anlage, AlarmanlageLage/ Ort:
1439 Einwohner, Höhe 226 m ü. A.Südöstlich der Kurstadt Baden, in der Thermenregion liegt der Weinbauort Tattendorf. Hier wird bereits seit 1256 Weinbau betrieben. Speziell die Rotweinreben gedeihen in dem trockenen, kalkreichen Schwemmlandboden besonders gut und haben damit den hervorragenden Ruf des Tattendorfer Rotweines begründet. Idyllisch wandert es sich auf dem Marienwanderweg, dem St. Laurent Wein-Wanderweg oder durch die Triesting-Au. Für Radfahrer geht es hier auf den Triesting-Au Radweg und auf den Euro-Velo.Freizeitmöglichkeiten:
Kletterpark Tattendorf, Radwanderwege, diverse Heurigen - LokaleSchulen in der Umgebung:
Volksschule Teesdorf, Kindergarten Tattendorf, NMS Oberwaltersdorf Oskar-Helmer-Schule, Mittelschule, Allgemeine Sonderschule, Oberwaltersdorf, Mittelschule Teesdorf, Katholische Privatschule für gymnasiale Universalbildung, Trumau, Volksschule Ebreichsdorf, Volksschule Oberwaltersdorf,ASO Teesdorf - Berufsorientiertes Förderzentrum, TeesdorfInfrastruktur/ Anbindung:
mit dem AutoWien in 33 Min. (37,3 km) 
über Süd Autobahn/E59, in 44 min, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Wienmit dem Auto Baden in 12 Min. (10,1 km)
über B210, in 29min öffentlichmit dem Auto Wr. Neustadt in 25 Min. (22,8 km), in 21min mit öffentlichen Verkehrsmittelnüber B17 Öffentliche Verkehrsmittel: Aspangbahn ( Bhf Tattendorf) und Busline Partschbus www.partsch.at ( Anbindung zu Schulen )Billa- Supermarkt direkt vor der Residenz, wenige Gehminuten Bank, diverse Gastronomische BetriebeInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn / Bus <6.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 460.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 110 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 1612465
Veröffentl. : 13.05.2019
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 2523 Tattendorf

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 5cd100d01b775d8640a258b0

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