In der Kurstadt Baden in einer um die Jahrhundertwende errichteten herrschaftlichen historischen Villa (Villa Benbassat) mit großem Garten, kommt diese gemütliche 2-Zimmer Altbauwohnung mit Flair zum Verkauf. Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett hochwertig saniert und präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist südlich ausgerichtet und bietet Ihnen einen herrlichen Fernblick von allen Fenstern aus. Erst vor kurzem neu saniert verfügt die Wohnung über einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist komplett ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, E-Herd mit Induktionsfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination.

An den Wohn-Essbereich anschließend befindet sich das Schlafzimmer, dass ausreichend Platz für Doppelbett und auch einen Schreibtisch bietet. Eine praktische begehbare Garderobe bietet genügend Stauraum. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, Walk-In Dusche sowie Handtuchtrockner das WC ist separat vom Vorraum begehbar.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Nassräume und Küche sind verfliest.
Es steht Ihnen ein ca. 10m² großes Kellerabteil zur Verfügung, ebenso ein Gemeinschaftsgarten sowie ein eigener Autoabstellplatz im Freien.

Die Wohnung ist dzt. bis 05/2024 befristet vermietet.


Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof Baden sowie die Badner Bahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien.
Das Stadtzentrum von Baden ist ebenfalls fußläufig in 10min erreichbar.


Top Features:
- Wohnen in historischer Badener Villa
- Gemütliche und helle Altbauwohnung
- Herrlicher Ausblick
- Sehr guter Zustand, neu saniert
- Lift
- Abstellplatz
- Gute öffentliche Anbindung
- Fußläufig ins Zentrum von Baden


Hard Facts:

- ca. 57m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bad mit Walk-In Dusche
- WC getrennt
- Komplette Küche
- Lift
- 1 Kellerabteil
- Gaszentralheizung

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/2614