Schöne große 3 Zimmer Wohnung

BESCHREIBUNG:
Im 1. Stock einer Anfang der 70er Jahre errichteten Wohnhausanlage befindet sich diese komfortabel ausgestattete und 2013 komplett sanierte Wohnung . Die Loggia ist südseitig und die Schlafzimmer und die Küche sind westseitig ausgerichtet. Hier kommen die automatischen Aluminiumrollos natürlich gut zur Anwendung. Abseits der Hauptstraßen gelegen, liegt die Wohnung in einer überschaubaren Anlage.

Die Wohnung ist mit hochwertigen und gepflegten Parkettböden und Steinzeug ausgestattet und wurde wie bereits erwähnt, 2013 komplett saniert (inkl. Elektroleitungen, Heizkörper, etc.). Vom Vorzimmer kommt man in das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und eines der Schlafzimmer. Ein kleiner Abstellraum sowie das Bad (mit WalkIn Dusche) und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer (dzt. als Esszimmer genutzt) und die Küche sind auch vom Vorzimmer aus begehbar.

Das Badezimmer mit Toilette sind mit hochwertigem Steinzeug verfliest. Die südseitige Loggia ladet nicht nur zum Frühstücken ein, sondern ist auch eine Oase der Ruhe, da sie auf eine Sackgasse blickt. Da die Eigentümer den Standort in Österreich komplett aufgeben, werden einige der Möbel (durchwegs Vollholz) in der Wohnung verbleiben.

Im Haus befindet sich auch ein großes Kellerabteil mit ~ 8m². Ein Fahrradabstellraum und eine gemeinsam benutzbare Waschküche ist im Haus vorhanden. Wenngleich es keinen KFZ Abstellplatz gibt, sind Parkplätze immer ausreichend verfügbar..

INFRASTRUKTUR:
In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte (u.a. auch Einkaufszentren), der Bahnhof Baden mit Bussen und die Badnerbahn als Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch das Zentrum von Baden wäre zu Fuß erreichbar. Keine 400m Luftlinie entfernt beginnen bereits die Weingärten und die Wanderwege nach Pfaffstätten. Mit dem KFZ ist die A2 gut erreichbar, sowie über das Helenental die A21. Das Gymnasium Biondekgasse liegt direkt neben der Wohnanlage und weitere Volksschulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Generell bietet die Kunst und Kulturstadt Baden eine sehr gute Lebensqualität.

Der Preis: ? 389.000,--


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse?

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1344