LUXUSVILLA ZUM ERWECKEN
remax.at/2699-1446

Die Luxusvilla aus den 60-er Jahren ist eine wahrhaft charmante Immobilie, die von einem traumhaften Garten mit altem Baumbestand umgeben ist. Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 514 m² und bietet eine Fülle von Möglichkeiten, das Leben zu genießen. Das markanteste Merkmal des Gartens ist zweifellos der Altbaumbestand. Eine riesige Magnolie, die im Frühjahr für eine beeindruckende Kulisse sorgt. Hinter der Villa erhebt sich eine atemberaubende, 15 Meter hohe Blautanne, die dem Garten einen einzigartigen Charakter verleiht und für eine natürlich grüne Atmosphäre sorgt. Ausreichend Platz zur Errichtung eines Pools oder Biotops.
Eine weitere Parzelle mit 551 m² kann zusätzlich erworben werden.
In der Bildergalerie befinden sich auch Fotos aus 2021 zu Lebzeiten des Erblassers. Während des Verlassenschaftsverfahrens konnte die Liegenschaft nicht bewässert werden. Im August konnten endlich die ersten Gartenarbeit durchgeführt werden.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Das EG bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² bestehend aus Windfang, Vorzimmer, Bad, WC, Küche und ursprünglich 2 Zimmern, die später zu einem großen Wohnraum mit Essplatz (ca. 30 m²) zusammengelegt wurden. Zusätzlich ein Arbeitsraum mit ca. 20 m².
Direkt vom Wohnzimmer führt ein romantischer Balkon mit Treppe zu einer ca. 35 m² großen, südlich ausgerichteten und windgeschützten Terrasse.
Im OG mit ca. 65 m² befinden sich zwei Schlafzimmer (18 m² + 30 m²), Vorzimmer und kleines Bad mit WC. Sowie zwei Dachbodenräume mit 12 und 16 m², die zu weiteren Zimmern umgebaut werden könnten. Oder man benützt diese als Lagerräume. Der Dachstuhl ist in sehr gutem Zustand und trocken.
Das Kellergeschoss misst ca. 99 m², verfügt über einen Vorraum, kleinen Abstellraum, zwei Kellerräume, Heizungskeller und Waschküche. Durch die an den Innenwänden des Kellers angebrachten Styroporplatten kann die Feuchtigkeit nicht austreten. Inwieweit die Kellerwände tatsächlich von Feuchtigkeit betroffen sind, muss überprüft werden.

AUSSTATTUNG + RENOVIERUNGEN
Errichtet wurde die Villa in den Jahren 1962/63, mit den damals besten Materialien und gemäß den damaligen Bauvorschriften.
Die Küche ist voll ausgestattet, funktionstüchtig, stammt ca. aus den 1999 Jahren, ebenso das Badezimmer (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss). Das Vorzimmer ist mit Garderobenschränken mit verspiegelten Türen und geschliffenen Kanten ausgestattet. Eine Doppeltüre führt vom Vorzimmer ins große Wohn-Ess-Zimmer mit Parketböden und Stilmöbel.
1999 Einbau einer Gas-Therme Vaillant VK-21, ein Kessel für feste Brennstoffe wurde behalten
2008 Einbau eines Kachelofens mit Anschluss an die Heizungsanlage (Wärmetauscher)
2015 Einbau einer Klimaanlage für EG und OG
2018 Einbau einer Bewässerungsanlage im Garten
Das Grundstück ist komplett umzäunt, Sockel mit Granitabdeckungen und massiven Gitterzaun.
Der Energieausweis wird umgehend nachgereicht.
Eine Renovierung würde gem. Auskunft unseres Bau-Teams ab ca. ? 160.000,- gemäß dem gewählten Standard betragen.
Für jene, die lieber neu bauen, gilt folgende Widmung: BW-2WE, max. 25% verbaubar, offen oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse 1 und 2.

DIE LAGE + INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst ruhigen Viertel Badens, umgeben von einer netten Nachbarschaft, die Privatsphäre und Entspannung bietet. Ein Rückzugsort abseits des Trubels der Stadt, trotzdem ist die Badener City mit dem Rad oder Auto in nur 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung kann alles für den täglichen Bedarf eingekauft werden.
Kindergarten und Schulen in ca. 3 Minuten mit dem Pkw.
Nach Wien Hauptbahnhof beträgt die Reisedauer mit Pkw/Rad und Zug ca. 23 Minuten nach Wr. Neustadt ca. 13 Minuten.
BADEN EINE LIEBENS- und LEBENSWERTE STADT
Es gibt nur wenige Orte, wo berufliche Ambitionen, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Familienleben inmitten der Natur so gut miteinander vereinbar sind wie in Baden, so steht es geschrieben. Menschen, die in dieser Stadt leben, können dies bestätigen. Alles über Baden unter https://www.stadtimmobilien.at/leben-in-baden/.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Termine nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1446