TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT ATEMBERAUBENDEM PANORAMABLICK AUF GUGLZIPF
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet nicht nur einen malerischen Südhang, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick über idyllische Wiesen und Wälder in Richtung Guglzipf. Mit 5 geräumigen Zimmern und modernster Renovierung ist dieses Haus eine wahre Oase der Ruhe und des Luxus.
Hervorragende Terrassenlage
Die Lage dieses Hauses ist einzigartig. Aufgrund seiner Hanglage können Sie das Haus sowohl von der oberen Ebene als auch von der unteren Ebene betreten. Die Ebenen sind durch eine außenliegende Steintreppe miteinander verbunden, während die beiden oberen Ebenen durch eine innenliegende elegante Wendeltreppe zugänglich sind. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus kann auch als Terrassenhaus bezeichnet werden, da auf jeder Etage großzügige Freiflächen zur Verfügung stehen.

TERRASSENPARADIES
Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene, wo 2022 eine großzügige Terrassenanlage (ca. 80m²) errichtet wurde. Diese Terrasse umfasst einen Eingangsbereich, einen Essbereich und sogar einen Kinderspielplatz. Das Dachgeschoss verfügt über eine 14m² große Dachterrasse mit einem Whirlpool, der Ihnen atemberaubende Aussichten bietet. Zwischen der untersten und mittleren Ebene befindet sich ein kleiner Kräuter- und Gemüsegarten.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Die Raumaufteilung dieses Hauses ist perfekt durchdacht. Der repräsentative Vorraum mit einer beeindruckenden Fensterwand führt in ein kleines Büro mit Wartebereich und Besucher-WC und in den privaten Wohnbereich. Die offene Wohnküche mit 45,45m² bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine moderne Küche mit Essplatz und Zugang zur riesigen überdachten Terrasse mit Grillplatz und traumhaftem Ausblick. Vom Wohnraum aus gelangen Sie zu einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC. Eine elegante Wendeltreppe führt in die obere Etage mit Vorraum, einem weiteren Badezimmer mit Dusche/WC, zwei Schlafzimmern und einer Garderobe mit Gästebereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie die Sterne genießen können.

MODERNE RENOVIERUNGEN
Dieses 120-jährige Haus wurde großteils abgetragen und durch einen hochwertigen Zubau ergänzt. Die jüngsten Renovierungen und Neuerungen erstrecken sich von 2011 bis 2023. Es wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Errichtung einer Stützmauer an der südlichen und linken Grundgrenze. Die Sanierung umfasst Vollziegelmauerwerk, Kalkzementputz, Austrotherm-Dämmung und innen Silikatputz. Das Dach wurde teilweise hinterlüftet und mit Eternit-Dachplatten versehen. Neue Fenster (3-fach-verglast im mittleren und 2-fach-verglast im oberen Geschoss) wurden installiert, einige mit Rollläden und Mückenschutz. Es gibt neue Sanitäreinrichtungen, eine Gas-Therme mit Fußbodenheizung in der mittleren Etage und Heizkörper in der oberen Etage. Eine elegante Design-Wendeltreppe wurde ebenfalls eingebaut.
Potenzial für eine Garage
In der unteren Ebene besteht die Möglichkeit, eine Garage zu errichten, die jedoch einer Genehmigung der Baubehörde bedarf.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Eleganz, luxuriöse Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Genießen Sie jeden Tag den Panoramablick auf Guglzipf und die umliegende Natur. Dieses Haus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen ein Leben inmitten von Komfort und Schönheit.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Termine nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1448