INVESTOREN AUFGEPASST!

Ich darf Ihnen exklusiv dieses Mehrfamilienhaus beim Wasserschloss in Kottingbrunn zum Kauf anbieten!

Es handelt sich dabei um 18 Wohneinheiten, die alle einzeln vermietet sind. Somit genießen Sie bereits bei der Übernahme eine 100%-ige Auslastung und keinen Leerstand.

Die Wohnungen wurden größtenteils saniert und modern eingerichtet. Somit sind aktuell keine Investitionen notwendig. Die meisten Wohnungen werden mit Gasthermen beheizt, eine mit effizienten Infrarotpaneelen.

FAKTEN:
* Toplage
* 18 Wohnungen (37 m² - 90 m² Wohnfläche)
* alle vermietet
* mehrere Wohnungen mit neuen/neuwertigen Küchen ausgestattet
* sanierte, moderne Sanitärbereiche (Badezimmer und Toiletten)
* Gasthermen sowie effiziente Infrarotpaneele
* manche Wohnungen mit Balkonen ausgestattet
* gepflegter Innenhof
* gepflegte Wohnhausanlage
* Mieteinnahmen (netto) pro Jahr: ? 88.630,56
* aktuelle Rendite bei 4%

INFRASTRUKTUR:
Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit 7388 Einwohnern im Südosten von Niederösterreich im Bezirk Baden. Die Ortschaft bietet hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Sie verfügt über eine Krabbelstube, 4 Kindergärten, eine Volkschule, die zu den größten Schulen des Bezirkes Baden gehört, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Nahversorger.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum geschichtsträchtigen Wasserschloss, mitten im Zentrum und ca. 500 m von der Marktgemeinde entfernt. Der Bahnhof ist binnen 2 min. zu erreichen. Über die S Autobahn ist man binnen 27 min. in Wien.

ENTFERNUNGEN:
Schloss Kottingbrunn: ca. 150 m
Nahversorger: ca. 350 m
Kindergarten: ca. 650 m
Bahnhof: ca. 600 m
Cafes: ca. 210 m

Wien: ca. 30 km
Bad Vöslau: ca. 2,6 km
Baden: ca. 6,7 km

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1672/1560