Wir freuen uns Ihnen hiermit eine fast perfekte, modernisierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit Potential, in Baden bei Wien, zum Kauf anbieten zu dürfen.

FAST FACTS
? Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
? Ca. 10 m² Loggia
? Gepflegte Wohnanlage
? Eigener Parkplatz
? Lift im Haus
? Traumhafte Aussicht
? Kellerabteil + 2 Fahrradabstellplätze

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier: HIER KLICKEN

UMGEBUNG & LAGE
Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Und hier, in einer gepflegten Wohnhausanlage befindet sich die Wohnung und wartet darauf, wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Citybus sowie die Badner Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bringen Sie stressfrei in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Mit dem PKW sind Sie in Kürze auf der Südautobahn.

DIE WOHNUNG
Nachdem Sie das Haus betreten haben, führt Sie ein Lift entspannt ins 3. Stockwerk, wo sich Ihr potenzielles neues Zuhause befindet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der Ihnen und Ihrer Familie genug Platz zum Ankommen bietet. Hier lässt sich auch der nötige Stauraum für Ihre Garderobe schaffen. Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in die Küche. Ein Fenster verbindet die Küche mit der großen Loggia. So können Sie Familie und Freunde auch dort perfekt mit kulinarischen Köstlichkeiten oder Kaffee und Kuchen verwöhnen und sind immer im Geschehen.

Ein Flur führt Sie am separaten WC vorbei zum Badezimmer. Das Badezimmer ist kompakt und lässt sich durch geschickte Planung sicher auch an Ihre Bedürfnisse anpassen. Am Ende des Flurs finden Sie ein Zimmer mit eigenem Schrankraum. Hier könnte ein gemütliches Schlafzimmer mit toller Aussicht eingerichtet werden. Gleich daneben befindet sich ein weiterer Raum, der sich als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 25m² große, helle Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia. Hier könnte Ihr neues Wohn- Esszimmer entstehen und zum neuen Treffpunkt für Familie und Freunde werden, wenn Sie das wollen. Bei warmen Temperaturen lädt die 10m² große Loggia mit fantastischem Ausblick zum Verweilen ein.

Zusammengefasst haben Sie hier die Möglichkeit, mit etwas Geschick oder den passenden Professionisten, ein großartiges neues Zuhause zu schaffen, das viele Annehmlichkeiten bietet. Die gute Lage in einer gepflegten Anlage mit Lift, eigenem Parkplatz und nicht zuletzt das Potential der Wohnung, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Stand Reparaturrücklage per 02.11.2023 (ungeprüft lt. HV) ? 422.864,51

Monatliche Vorschreibung 2023
Betriebskosten: ? 174,49
Verwaltungskosten: ? 25,46
Beitrag Reparaturrücklage: ? 107,77
Umsatzsteuer 10%: ? 20
Gesamt: ? 327,72

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1464