"Mehrparteienhaus-Anlageobjekt oder zur Eigennutzung!"

Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald.

Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Mietwohnhaus auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen.
Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen.

Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc.

Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter.

WOHNUNG 1:
> Wohnfläche ca. 155 m²
> 3 Zimmer
> gepflegte Parkett- und Fliesenböden
> geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet
> großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m²
> 2 große Zimmer - je ca. 22 m²
> 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m²
> großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
> Gäste-WC mit Handwaschbecken
> Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum
> Terrasse im Innenhof
> Obergeschoss
> Gasheizung (reparaturbedürftig)

WOHNUNG 2:
> Wohnfläche ca. 54 m²
> Vorraum / Gaderobe
> 1 Zimmer
> Wohnküche mit Essbereich
> großes Wohn- / Schlafzimmer
> geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
> Erdgeschoss
> Gasheizung

WOHNUNG 3:
> Wohnfläche ca. 20 m²
> Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss
> WC am Gang
> Erdgeschoss
> Gasheizung

WOHNUNG 4:
> Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig

Weitere Highlights:
> Geräumiger Dachboden
> wunderschöner Weinkeller
> Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig)
> zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben)

Lage:
> Geschäfte des täglichen Bedarfs
> verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
> Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen
> Bahnhof
> Stadtgrenze von Wien ? in 20 Autominuten erreichbar
> Freizeitangebote
> Vöslauer Thermalbad
> zahlreiche Heurigenbetriebe
> Naherholungsgebiet

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Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	230.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3827/293