Sehr zentral - zwischen Engelsbad und Schwechat - liegt diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Lift-Stock. Das Wohnhaus wurde 1991 frei finanziert errichtet (keine Förderung!).

Sie eignet sich aufgrund der Raumeinteilung besonders für Paare oder Einzelpersonen mit viel Platzbedarf und auch sehr gut für ältere Personen wegen des Liftes! Sollte ein separates Kinderzimmer benötigt werden, könnte man das Vorhaben mit relativ wenig Aufwand umsetzen.

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Raumangebot:
- großes Wohn-Esszimmer
- kleine möblierte Küche
- geräumiges Schlafzimmer (mit Waschbecken)
- kleiner Raum, geeignet als Home-Office
- Schrankraum
- kleines Bad mit Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken

Die Wohnung ist im Prinzip sofort beziehbar und in gutem Zustand. Alle Böden sind mit Parkett belegt, Bad und WC sind gefliest. Wegen der früheren Nutzung als Arztpraxis wurden Bad und Küche entsprechend klein gehalten und die Türen mit Schildern versehen.

Ein Parkplatz im Freien und ein Kellerabteil sind zugehörig und im Preis inbegriffen.

Der Josefsplatz (Badner Bahn Station) ist nur 250 Meter entfernt, auch Apotheke, Bank, Trafik, Cafés, Restaurants und viele weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten wie Adresse, Tel.Nr., Mailadresse) und reservieren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!


Rechtliches:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1499