Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne, in top Lage befindliche und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in 2521 Trumau, ca. 20 Autominuten von Wien entfernt.
Trumau ist eine Marktgemeinde mit 3757 Einwohnern in Niederösterreich im Bezirk Baden.

Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein
Dachgeschoß samt Dachterrasse. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Weiters befinden sich zwei Abstellplätze für Kraftfahrzeuge auf der Liegenschaft.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Luftwärmepumpe (7kW) und und einer Klimaanlage (PANASONIC LUFTWÄRMEPUMPE, PANASONIC KLIMAANLAGE, 3,5 KW, kann sowohl kühlen als auch heizen), welche sich im jeweiligen Garten
befindet.

Die moderne und TOP AUSGESSTATTETE Doppelhaushälfte ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

- Vorraum 4,09m²
- Wohnzimmer 31,02m²
- Küche 5,78m²
- WC 2,30m²
- Technikraum 1,56m²

OBERGESCHOSS:

- Flur 4,09m²
- Waschraum 3,20m²
- Bad/WC 3,82m²
- Zimmer 1 11,12m²
- Zimmer 2 10,02m²
- Zimmer 3 10,01m²

DACHGESCHOSS:

- Zimmer 1 18,42m²
- Garderobenraum 5,10m²
- Bad 3,43m²

- Dachterrasse 12,32m²
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gesamt 113,93m²

Garten: 166m²

AUSSTATTUNG:

- BJ 2022
- ERSTBEZUG
- KLIMAANLAGE PANASONIC heizt und kühlt (3,5 kW)
- Photovoltaikanlage in Vorbereitung
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe PANASONIC (7kW)
- Ziegelmassivbauweise mit Ziegelmassiv Trennwänden
- Fassadendämmung 16cm
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in Alu Anthrazit auf der Außenseite, innen weiß
- Alu Zaun
- Elektronisch angetriebenes Eingangstor
- Sicherheitseingangstür
- Videosprechanlage
- hochwertiger Rollrasen
- Abstellplätze für zwei Autos
- Vobreitung für eine E-Ladestation
- aufgeklebter Fischgrätenparkett in Eiche 12mm
- alle Nassräume sind mit hochwertgigen, gleichfarbigen Designerfliesen ausgestattet
- elektrische Jalousien
- Insektenschutz auf allen Fenstern
- hochwertige Massivholzküche vom Tischler
- Arbeitsplatte der Küche in Quartz
- sämtliche Küchenelemente werden nach Wunsch innerhalb von 14 Tagen montiert
- LED Beleuchtung
- jedes Zimmer hat einen vorbereiteten Internet- und Fernsehanschluss

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger, Bank, Tankstelle, Polizeiinspektion, Trafik, Restaurants und einen Bahnhof, etc..
Ideal für ältere sowie Jungfamilien.

Kaufpreis: ? 650.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 5


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64298