"So nah und doch so fern!"

Rund 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, im schönen Bad Vöslau gelegen, kommt ein in den 90er Jahren in Massivbauweise errichtetes Reihenhaus zum Verkauf, welches nur darauf wartet, eine Familie willkommen heißen zu dürfen.

Vom Eingang gelangt man in den Vorraum, der weiter in die rund 18m² große helle Küche führt. Daneben befindet sich das geräumige zirka 33 m² große Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich im Erdgeschoss noch ein WC.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit knapp 26 m², ein rund 12 m² großes Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und separater Toilette.
Weiters befindet sich noch Platz für eine Arbeitsnische, eine Spielecke oder Ähnlichem.

Das Haus ist voll unterkellert. Es bietet genügend Stauraum. Den Keller könnte man unter anderem auch als Fitnessraum oder für eine Sauna nutzen.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten zur ausschließlichen Nutzung des Eigentümers. Mit seinen rund 33m² bietet er eine herrliche Fläche, die zum Toben, Gärtnern oder Grillen genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch 2 Stellplätze, die auch zu dem Haus dazugehören.

Das Haus war in den letzten Jahren an einen Kindergarten vermietet, daher befinden sich z.B. doppelte Stiegen-Handläufe bzw absperrbare Fenster im Haus. Wenn man noch kleine Kinder hat, wird man froh sein, ansonsten kann man die Relikte auch unschwer entfernen.

Die Wände sind frisch ausgemalt und ein neuer Laminatboden wurde verlegt.
Die neuen Eigentümer müssen sich nur mehr um das Mobiliar kümmern. Dann geht es ans Koffer packen und Einziehen.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung.
 
Die Lage ist perfekt für Menschen, die die Nähe zur Großstadt suchen, dennoch mit ihrer Familie in einer ruhigen grünen Gegend wohnen wollen.
Bad Vöslau ist nicht nur für seine heilenden Thermalquellen und die malerischen Weinberge bekannt, sondern es ist auch ein Ort mit hervorragender Infrastruktur für die ganze Familie.
Infrastruktur: 
 
Bäckerei 270 m | Supermarkt 680 m | Drogerie 630 m | Bank 590 m | Post 650 m | Tankstelle 810 m | Trafik 560 m | Restaurant 220 m | Café 420 m | Bar 480 m | Volksschule 750 m | Schule 340 m | Arzt 120 m | Apotheke 290 m | Krankenhaus 760 m | Bus 250 m | Lokalbahnhof 1,52 km
  
Richtpreis: ?349.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/26869