Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus im Herzen von Baden bei Wien. Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun als stilvolles Zuhause mit historischem Flair ? ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Qualität und urbanes Wohnen.

**Highlights der Wohnung:**

* Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
* Edle Holzparkettböden in den Wohnräumen
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (inkl. Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierschrank, Geschirrspüler)
* Komplett neues Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
* Separates WC
* Neue Innentüren und frisch renovierte Wände
* Helle, freundliche Räume mit klassischem Altbau-Charme, Ausrichtung nach Süden
* Zentrale Lage, nur wenige Schritte vom Hauptplatz oder Grünen Markt entfernt

Lage:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage von Baden ? ruhig gelegen und dennoch mitten im Zentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie der Kurpark und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? in ca. 30 Minuten erreichen Sie Wien mit der Südbahn.

Sonstiges:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ? kein Lift vorhanden. Ein kleines Kellerabteil ist zugehörig. Ein Garagenplatz kann auf Anfrage um ca. 100 Euro/Monat gemietet werden. Haustiere sind nach Absprache gestattet. Zentralheizung mit Fernwärme!

Mietdetails:
* Wohnfläche: ca. 50,66 m²
* Zimmer: 2
* Miete: ? 850 pauschal inkl. Betriebskosten
* Kaution: ? 6 BMM (5.100 Euro) aufgrund der absolut neuen Ausstattung
* Bezugsfertig: ab sofort

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Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank!

Terminvereinbarung nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten möglich!

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	850
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	850

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Heizwärmebedarf:	64.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.28

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

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Anzahl Zimmer : 2


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1716