ŽŽZentral begehbare 2 Zimmer Wohnung Nähe DoblhoffparkŽŽ

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet großes Potenzial: Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, Bad, WC und einen Vorraum ? alle Räume sind zentral erreichbar. Mit etwas Aufwand lässt sich die Wohnung mühelos zu einer komfortablen 2-Zimmer-Variante umbauen, ideal für mehr Platz oder individuelle Nutzung.

Die westliche Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine angenehme Abendsonne. Der unverbaubare Blick ins Grüne bietet eine ruhige Oase der Entspannung. Die Lage ist ruhig, nur wenige Gehminuten vom Doblhoffpark und dem Rosarium Baden entfernt ? perfekt für entspannte Naturausflüge.

Diese Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Ob als gemütliches Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage ? Sie haben die Wahl.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung: Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Friseure, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung.

Baden ist ein Kurort südwestlich von Wien. Die Stadt gehört seit 2021 zum UNESCO-Weltkulturerbe als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas. Baden ist bekannt für die Kunst- und Weinkultur sowie die Biedermeierarchitektur.

Laufende monatliche Kosten:
Ru?cklage: ca.? 47,71
Betriebskosten brutto ca. ? 137,87
Althaussanierungsdarlehen ca. ? 28,04

WW und Heizkosten brutto: ca. ? 109,91 (Im Jahr 2023 erfolgte die Umstellung von Ölheizung auf Fernwärme. Aus diesem Grund ist das Akonto höher bemessen.)

Das Darlehen läuft noch bis 2034. Der offene Betrag für die Wohnung betrug mit 01.07.2025 - ? 12.314,57.
Die Sanierung inkl. Umbau beträgt je nach Ausführungswunsch ca. ? 30.000 - ? 42.000 brutto.
Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. ? 131.743,00

"U?berzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!"

Richtpreis: Euro 129.000,00 *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Anzahl Zimmer : 1
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27887