"Wohnen mit Weitblick"

Ihr Refugium am Stadtrand von Wien
Kommen Sie vorbei und erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen hautnah.

Ein Zuhause, das Raum, Stil und Ruhe vereint
Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das durch Großzügigkeit und Liebe zum Detail überzeugt.
Nur einen Katzensprung von Wien entfernt, bietet dieses Anwesen in Deutsch-Brodersdorf auf etwa 213 m² Wohnfläche und einem rund 1.868 m² großen Grundstück ein Ambiente der Extraklasse ? perfekt für Familien, Designliebhaber und Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen.
Die gepflegte Gartenanlage mit Poolanlage (ca. 8 × 4 m), Außenküche und überdachten Stellplätzen schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Natur. Hier verbinden sich modernes Wohnen und Erholung auf höchstem Niveau.

Besondere Merkmale
- Bezugsfertiger Zustand ? sehr gepflegt und laufend modernisiert
- Großzügiger Garten mit Pool, Sommerküche und Grillplatz
- Werkstatt, Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Ruhige, grüne Umgebung ? ideal für Rückzug und Freizeit
- Hochwertige Innenausstattung mit Liebe zum Detail

Raumkonzept
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele
- Gäste-WC
- Duschbad
- Großzügige Wohnküche mit Essplatz
- Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten (Raumhöhe ca. 2,65 m)

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer
- Großer Wohnraum (teilbar in zwei Zimmer)
- Begehbarer Schrankraum (optional als zusätzliches Zimmer)
- WC (Vorbereitung für Bad vorhanden)
- Balkon mit Gartenblick

Untergeschoss / Wohnkeller:
- Separate Hauseingangsmöglichkeit
- Fünf helle Räume mit großflächigen Fenstern (Raumhöhe ca. 2,40 m)

Ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird.

Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Deutsch-Brodersdorf ? nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt.

Wien mit dem Auto: ca. 25 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus & Bahn < 1 km
Nahversorgung: Supermarkt & Fachhandel im Umkreis von 3 km
Bildung: Kindergarten & Schulen bis max. 3 km
Freizeit: Sportanlagen, Kultur & Naturerholung in weniger als 5 km
Ein Standort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe perfekt vereint.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageprofil.


Sonstiges
Besichtigungen: nach individueller Voranmeldung möglich
Preis: auf Anfrage

Möchten Sie dieses besondere Objekt kennenlernen? Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27971