WOHNUNG MIT HERVORRAGENDER RAUMAUFTEILUNG ? WG-GEEIGNET

Ruhige Lage ? Nähe Bahnhof Baden
Gute Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur

Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines thermosanierten Wohnhauses. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer (eines nach Süden, eines nach Westen ausgerichtet) sowie ein nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer ca. 6 m² großen, hellen Loggia. Diese ist mit Schiebefenstern ausgestattet und kann daher auch als Wintergarten genutzt werden.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m². Alle Räume sind zentral begehbar ? einschließlich der Küche. Das Badezimmer ist mit einer großen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat.

Die Wohnung wurde 2025 saniert und befindet sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Raumaufteilung

* 3 Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* WC
* Vorzimmer
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Hauswaschküche

Ausstattung

* Parkettboden
* Fliesen
* Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Gaskochfeld

Infrastruktur & Umgebung

Die Gartengasse liegt in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage von Baden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mehrere Kinderbetreuungsstätten sowie Volks- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Baden ist rasch erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien und in die Region. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Thermen, Kultur- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	860
Betriebskosten	?	240
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	1100

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Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!

DI Rie Metzger
Mob.:+43 (0) 664 916 13 20
Mail: r.metzger@remax-living.at

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Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2279/2829