Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine stilvolle 2 Zimmer- Wohnung in der Katastralgemeinde Rauhenstein anbieten zu dürfen!

FAST FACTS
? 45,43 m² Wohnfläche + 9,17 m² Balkon
? Ruhige Lage nähe Weikersdorfer Park
? 8 Fußminuten ins Stadtzentrum
? Erstbezug
? Hochwertige Holz-Alu Fenster
? Erstklassige Badezimmer & WC Ausstattung (V&B, Duravit, uvm.)
? Wärmepumpe monovalent + Fußbodenheizung
? Neue und revitalisierte Wohnhausanlage
? Lift

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DIE UMGEBUNG
Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von der Wohnung aus gelangen Sie sowohl fußläufig (8 Min. lt. Google Maps) oder bequem mit dem Bus ins Stadtzentrum.

DIE WOHNUNG
Die erst vor kurzem neu errichtet 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld zu einem idealen Zuhause. Die Wohnhausanlage wurde 2025 fertig gestellt. Besonderes Highlight sind die deckenhohen Fenster mit Blick auf den großzügigen Balkon, der besonders die warme Jahreszeit zu einem angenehmen Erlebnis machen. Die lichtdurchfluteten Räume und das moderne Design schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Vorraum und bietet durch seine durchdachte Aufteilung auch eine Nische für zusätzlichen Stauraum. Linker Hand finden Sie ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken. Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung: das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum nordwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser liegt ruhig zum Nachbarhaus der Anlage und bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch ins gemütliche Schlafzimmer mit beruhigendem Blick ins Grüne. Ein voll ausgestattetes, geräumiges Bad en Suite, darf bei so einer modernen Wohnung natürlich nicht fehlen. Mit einer hochwertigen Einbaudusche, dem passenden Keramikwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss fehlt es einem in diesem Badezimmer an nichts. Ein praktisches Kellerabteil in der Anlage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:
Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern):

o BK ? 132,00
o BK- Aufzug ? 31,68
o Reparaturfonds Aufzug ? 4,80
o Reparaturfonds Neubau ? 21,12
--------------------------------------------------------
o Gesamt ? 189,60

Nähere Informationen gerne auf Anfrage!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachnahme
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1771