Wohnen, wo Baden am schönsten ist!

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale, dennoch ruhige Lage in Baden suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, umfangreichen Sanierungen und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition für Anleger.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Vorraum samt Garderobe. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großflächigen Fensterfronten besonders hell und freundlich wirkt. Die angrenzende Küche ist offen angebunden und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die zwei großzügigen Schlafzimmern sind getrennt begehbar und ist ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Die ruhige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Rollläden, Badezimmer, WC sowie die Küche erneuert. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden im Wohnbereich zusätzlichen Komfort bieten.

Auch die Wohnanlage selbst wurde zwischen 2015 und 2016 generalsaniert. Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik und Außenanlagen wurden erneuert und mit modernem Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnfläche von ca.107 m² gliedert sich wie folgt:

- Großzügiger Wohn-Essbereich ( 48 m² )
- Voll ausgestattete Küche ( 9 m² )
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (15 m² und 19 m² )
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WM Anschluss ( 6 m²)
- Abstellraum ( 3 m² )
- Vorzimmer ( 4 m² )
- Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof ( 10 m² )
- Separates WC

Das großzügige Wohnzimmer bietet - vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit- Potenzial für die Verlegung der Küche und die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers mit ca. 10 m².

Monatliche Kosten Brutto ab Jänner 2026:
- Betriebskosten ? 194,95
- Sanierungsdarlehen ? 312,73
- Reparaturrücklage ? 55
GESAMT inkl. MwSt. ? 562,68

Das Bankdarlehen für die Sanierungskosten endet bereits in 2029. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden.

Highlights auf einen Blick
- zentrale, ruhige Lage in Baden
- Ruhiger Gemeinschaftsgarten
- Wohnung 2013 generalsaniert
- Gesamtanlage 2015/2016 umfassend saniert
- Fernwärme
- Innenhof-Parkplätze - Benutzung je nach Verfügbarkeit
- großes Kellerabteil

Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich praktisch vor der Haustür.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Baden. Frau Sabine Nanni steht Ihnen unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/8468