"StoP: FriscH SanierteS ZuhausE & SonnigeM GarteN in WEIGELSDORF!"

Daten & Fakten
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Weigelsdorf, Niederösterreich
Wohnnutzfläche: ca. 170 m²
Eigengrund: ca. 615 m²
Zartenfläche: ca. 500 m² laut Eigentümerangabe
Zimmer: 5 große Zimmer
Küche: vorhanden Badezimmer: 2 Badezimmer, davon ein großes Badezimmer und ein weiteres Badezimmer
WC: 2 Toiletten
Keller: großer Keller mit ca. 72 m²
Terrasse: großzügige Terrasse
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise

Zustand: laut Eigentümerangabe im Jahr 2026 fachgerecht saniert
Besonderheit: zwei Eingänge; Nutzung als zwei getrennte Einheiten möglich
Betriebskosten: geringe Betriebskosten laut Eigentümerangabe

Highlights auf einen Blick
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Weigelsdorf
ca. 170 m² Wohnnutzfläche auf ca. 615 m² Eigengrund
ca. 500 m² Gartenfläche mit viel Platz für Familie, Erholung und Freizeit
5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer und 2 Toiletten
großer Keller mit ca. 72 m² - ideal für Lager, Hobby, Technik oder weitere Nutzungsideen
großzügige Terrasse als idealer Übergang in den Garten
massive Ziegelbauweise
zwei separate Eingänge - flexible Nutzung als zwei getrennte Bereiche möglich
laut Eigentümerangabe im Jahr 2026 fachgerecht saniert
neue Kellerfenster sowie weitere grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt
Gestaltung und weitere Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack möglich
öffentliche Stellmöglichkeiten laut Eigentümerangabe direkt gegenüber
Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Weigelsdorf in Niederösterreich gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 615 m² großen Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², einem weitläufigen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Raumangebot, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach eignet.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 Toiletten sowie einen großen Keller mit ca. 72 m². Die massive Ziegelbauweise, die großzügige Grundstücksgröße und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in einer Wohnlage, in der nur selten Häuser zum Verkauf stehen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei voneinander getrennte Einheiten zu gliedern. Durch die vorhandenen zwei Eingänge ergeben sich verschiedene Nutzungskonzepte: klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein separater Wohnbereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Angehörige.

Garten, Terrasse & Außenbereich
Der großzügige Garten zählt zu den besonderen Stärken dieser Liegenschaft. Mit einer Gartenfläche von ca. 500 m² bietet der Außenbereich viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ob Spielbereich, Lounge-Zone, Gemüsegarten, Pool, Grillplatz oder gepflegte Rasenfläche - hier lassen sich zahlreiche Wohn- und Freizeitwünsche verwirklichen.
Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für sonnige Nachmittage, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Einfriedung und die gewachsene Umgebung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Privatsphäre und viel Grün.
 
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Dank der zwei separaten Eingänge bietet das Haus eine außergewöhnliche Flexibilität. Die Liegenschaft kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, lässt sich aber bei entsprechender Planung auch in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche gliedern. Das eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Homeoffice, einen Gästebereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Da bereits wichtige Sanierungsschritte durchgeführt wurden, gleichzeitig aber noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen sind, können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen, Materialwünsche und Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack umsetzen.

Sanierung & Zustand
Laut Eigentümerangabe wurden im Jahr 2026 wesentliche Sanierungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt. Unter anderem wurden neue Kellerfenster eingebaut; darüber hinaus wurden weitere grundlegende Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie bietet dadurch eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz und weiterem Gestaltungspotenzial suchen.
 
Lage & Infrastruktur
Weigelsdorf überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Siedlungslage, in der laut Eigentümerangabe nur selten Häuser zum Verkauf gelangen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Menschen, die großzügig, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in Weigelsdorf, Ebreichsdorf und der näheren Umgebung. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten, Volksschule, Hort sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind im regionalen Umfeld vorhanden.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Autobahnanschluss A3 über Pottendorf bzw. Ebreichsdorf West rasch erreichbar
Buslinie 200 mit Anbindung Richtung Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt sowie zum Bahnhof Ebreichsdorf
Schnellbahn/REX-Verbindungen ab Bahnhof Ebreichsdorf Richtung Wien - Wien Meidling je nach Verbindung in rund 16 bis 17 Minuten erreichbar

SCS mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar
Fischapark in ca. 27 Minuten erreichbar
Neufelder See in ca. 14 Minuten erreichbar
Nahversorgung & Freizeit
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf und Umgebung
mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen in der Nähe
Tennisplatz bzw. Tennishalle nur wenige Minuten entfernt
Bäcker ?Der Mann? mit Drive-in in unmittelbarer Nähe
Kinderspielplätze und Freizeitflächen in wenigen Minuten erreichbar
öffentliche Stellmöglichkeiten laut Eigentümerangabe direkt gegenüber der Liegenschaft

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Weigelsdorf vereint großzügiges Wohnen, viel Eigengrund, eine ruhige Lage und außergewöhnliche Flexibilität. Besonders die zwei Eingänge, die mögliche Nutzung als zwei getrennte Bereiche, der große Garten und die bereits gesetzten Sanierungsschritte machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer mit individuellen Wohnideen.
Wer ein Haus mit Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage Niederösterreichs sucht, findet hier eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Hinweis: Einzelne im Exposé enthaltene Bilddarstellungen wurden mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. visualisiert. Diese dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Sanierungs-, Adaptierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie des Potenzials der gegenständlichen Liegenschaft.

Der Kaufpreis: ? 470.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28996