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Beschreibung:

Diese geräumige und helle Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 108 m² im dritten Stockwerk (Dachgeschoss) mit einem Ost- und Westausblick. Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer mit Kindern, die gerne ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Die drei Zimmer sind sehr geräumig und zentral begehbar, wobei Küche und Wohnzimmer zu einem großen Wohn-Essbereich zusammengelegt werden können. Die Wohnung ist in gutem Zustand, obwohl der Geschmack eher selten ist (italienischer Stil). Im Preis inbegriffen ist auch ein Garagenplatz. Dieses preiswerte Angebot beinhaltet keinen Lift, überzeugt aber mit einem großartigen Ausblick.

Im Preis inbegriffen ist auch eine separate Garage! Diese kann also auch als verschließbares Lager verwendet werden.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem generell guten Zustand, ist jedoch in einigen Bereichen modernisierungsbedürftig. Das Badezimmer könnte eine Modernisierung vertragen, während die Küche wahrscheinlich erneuert werden müsste. Ansonsten ist die Wohnung sofort einzugsbereit. Die Säulen in den Zimmern sind leicht zu entfernen, um eine individuelle Raumgestaltung zu ermöglichen.

Lage:

Von der Wohnung aus erreicht man die Autobahnauffahrt A2 Richtung Wien in nur wenigen Minuten. In der unmittelbaren Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken. Die Nähe zum Helenental mit seinem Strandbad und dem Stadtzentrum von Baden bieten weitere Freizeitmöglichkeiten und laden zum Entspannen ein. Hier findet man eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, sowie ein lebhaftes kulturelles Angebot. Alles in allem bietet die Lage der Wohnung ein hervorragendes Angebot an Möglichkeiten, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Rechtliches:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig!
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren.
Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	119.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1371