Inseratnummer : 3982197
Veröffentlicht : 09.06.2024

Ebenes Baugrundstück an Grüngürtel angrenzend Großteils eingezäunt

Ebenes Baugrundstück an Grüngürtel angrenzend Großteils eingezäunt
Ebenes Baugrundstück an Grüngürtel angrenzend Großteils eingezäunt

Ebenes Grundstück an Grüngürtel angrenzend mit schönem Ausblick und perfekter Größe für den Bau eines Einfamilienhauses mit großem Garten.

Das Grundstück verfügt straßenseitig über einen eleganten, weißen Metallzaun mit Einfahrtstor und Eingangstor sowie ost- und südseitig über einen Maschendrahtzaun mit Kirschlorbeerhecke, der nur westseitig noch zu ergänzen ist. Eine Terrasse mit Holzpavillon und gemauertem Grill- und Pizzaofen sowie ein Gerätehäuschen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und sind im Kaufpreis inkludiert.

Eckdaten:
? Grundstücksfläche ca. 858,00 m² (teils als Grüngürtel gewidmet)
? Bei Bauklasse I (Gebäudehöhe max. 5 m) ca. 250 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt zzgl. Kellergeschoss
erzielbar. Bei Bauklasse II (Gebäudehöhe max. 8 m) ca. 360 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt
zzgl. Kellergeschoss erzielbar (Schätzung ohne Gewähr).
? Die Aufschließungskosten für Bauklasse I wurden bereits entrichtet.
? Ein Mauerbock mit Leerkasten für Gas- und Stromanschluss ist bereits vorhanden.

Bebauungsbestimmungen:
Wohngebiet, Bauklasse I und II (5 - 8 m Gebäudehöhe), 5 m Vorgarten, ca. 23,00 m Straßenfront, 30% bebaubar.

Lage:
Pottendorf liegt ca. 20 Zugminuten von Wien entfernt im Bezirk Baden, direkt an der A3 und an der B60. Diese charmante Marktgemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im Ort stehen mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule, eine Musikschule, eine Volkshochschule, mehrere Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie Geschäfte und Restaurants zur Verfügung.

Der romantische Schlosspark mit seiner malerischen Schlossruine und den Wasserläufen, das Naturschutzgebiet Leitha-Auen sowie der Neufelder See befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Spazierengehen ein. Auch Baden mit seinen Thermen und dem Casino sowie der Steinbrunner See und der Neusiedler See sind schnell und bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Pottendorf verfügt über eine direkte Anbindung an die A3, wodurch Wien, Eisenstadt, Baden und Wiener Neustadt innerhalb von ca. 20-25 Minuten erreichbar sind. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zudem gibt es einen Bahnhof mit einer großzügigen und kostenlosen Park-and-Ride- sowie Bike-and-Ride-Anlage. Wien und Wiener Neustadt sind mit dem Zug (Pottendorfer Linie) in weniger als 20 Minuten erreichbar. Verschiedene Autobuslinien stehen ebenfalls zur Verfügung.

Kaufpreis: ? 289.000,--
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
______________________________________________________________________________________________________________
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/41628
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 289.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 858 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3982197
Veröffentl. : 09.06.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Grundstücke
Standort : 2486 Pottendorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Maura Abate-Eder
+43 676 627 66 33

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1609/41628
RE/MAX First in Wien-Hietzing
RE/MAX First in Wien-Hietzing
Lainzer Straße 2
1130 Wien
+43.1.9971000
+43.1.876 03 60

weitere Immobilien Baden

Mitten im Zentrum - Villa "Bertha von Preiss"
gewerbliche Anzeige, 2500 Baden, eingetragen am 17.06.2024
Hervorragende Lage! Die wunderschöne Villa im Zentrum von Baden verfügt über 2 Wohneinheiten und wurde ca. 1904 erbaut und ca. 1961 umgebaut. Die zum Verkauf stehende ...
Preis : EUR 599.000.- Größe : 249 m²
See-Zugang direkt! Haus mit Garten am Schloßsee 1
gewerbliche Anzeige, 2522 Oberwaltersdorf, eingetragen am 17.06.2024
Rundgang exklusiv auf www.remax.at/2279-2713 2 Ebenen, 4 Zimmer und Nebenräume - großer sonniger ruhiger Garten - Erfrischen und Schwimmen gratis im See, den Sie direkt ...
Größe : 120 m²
Gut angelegte 3-Zimmer Balkonwohnung
gewerbliche Anzeige, 2500 Baden, eingetragen am 17.06.2024
Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung in Baden bei Wien Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 3-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock eines im ...
Preis : EUR 260.000.- Größe : 78,40 m²
Großvolumiges Bauprojekt
gewerbliche Anzeige, 2542 Kottingbrunn, eingetragen am 17.06.2024
Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentobjekt in Kottingbrunn! Dieses 2018 errichtete Zinshaus mit zusätzlichem Baugrund von rund 1.600m² bietet Ihnen die ...
Preis : EUR 2.500.000.- Größe : 2.124 m²
+ NAHE ZENTRUM + Top gepflegt + absoluter Ruhelage  + 6 Zimmer + voll Unterkellert +
gewerbliche Anzeige, 2560 Berndorf, eingetragen am 17.06.2024
Die Stadtgemeinde Berndorf mit 8956 Einwohnern liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal in Niederösterreich. Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und ...
Preis : EUR 379.000.- Größe : 125 m²
++POTTENDORF+ERSTBEZUG + TOP MODERNE UND PERFEKT AUSGESSTATTETE 5-ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE + 5min zur Schnellbahn+25min von Wien entfernt +
gewerbliche Anzeige, 2486 Pottendorf, eingetragen am 17.06.2024
+POTTENDORF+ 3min FUßWEG zur Schnellbahn+25min von Wien entfernt + 5 Schlafzimmer +154m2 WHF ++ BJ 2018++ Pottendorf hat 6.264 Einwohnern in Niederösterreich. Zum ...
Preis : EUR 529.000.- Größe : 154 m²
Info zu www.baden24.eu
www.baden24.eu ist eine Informationsplattform für und über die Region Baden. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Baden über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.